株式会社ファンドクリエーション(自社商品)
| 申込金額 | 33,700,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 29,700,000円 | |
| 成立金額 | 28,000,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2024/03/14 17:00 |
| 終了 | 2024/03/26 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 500口 | |
| 運用期間 | 9ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 5.0% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 内海 嘉一 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
FC FUNDING4号ファンドは「株式会社Sanu」が運営するセカンドホーム・サブスクリプションサービス「SANU 2nd Home」の人気物件へ投資する案件です。「SANU 2nd Home」は2021年11⽉のサービス開始から⼊会希望者が殺到しており、常に多数の⼊会待ちを抱える⼈気サービスとなっております。
【100万円以上ご出資いただいた皆さまに宿泊券をプレゼント】
この度、4-2号ファンドへ100万円以上のご出資をいただいた全ての⽅へ、1泊の無料宿泊券をプレゼントするキャンペーンを実施いたします※1。⼊会待ち状態の「SANU 2nd Home」のサービスの魅力をいち早く体験できる機会となりますので、是⾮ご出資をご検討ください。
※1：ご利⽤できる物件は4号ファンドで投資を⾏う物件を含む「SANU 2nd Home」のすべての物件が対象です。
【株式会社Sanuについて】
SANUは⼈と⾃然が共⽣する社会の実現を⽬指すライフスタイルブランドです。「SANU 2nd Home」は⽉額55,000円で「⾃然の中にもう⼀つの家を持つ」セカンドホーム・サブスクリプションサービスです。新しいライフスタイルを通して、都市⽣活だけでは得られない創造的なインスピレーションとの出会いを提供します。ロケーションも私⽣活では得られない⽇本の美しい⾃然に触れ合えるエリア展開になっています。
【キャンペーン内容】
「4-2号 Sanu 2nd HOME安曇野」へのご出資10万円ごとに、ご出資金額の2％にあたるAmazonギフト券をプレゼントいたします。
【注意事項】
・既に「4-2号 Sanu 2nd HOME安曇野」へお申込みをいただいている方も対象になります。
・「4-2号 Sanu 2nd HOME安曇野」は抽選方式の募集になります。そのためお申込みをいただいてもご出資いただけない場合があり、その際にはキャンペーンの対象外となります。
・10万円毎に2000円のAmazonギフト券を進呈いたします。10万円未満のご出資は対象外です。また例えば19万円ご出資いただいた場合は2000円分のAmazonギフト券の進呈になります。
・本キャンペーンで進呈するAmazonギフト券の上限は10万円分になります。
・Amazonギフト券は4月の中旬頃にメールにてお送りいたします。
物件概要
物件名 SANU 2nd Home Amatsumi安曇野
所在地 長野県安曇野市穂高有明7543-33
アクセス：松本駅より車で約30分
安曇野ICより車で約22分
区分概要：優先劣後出資比率は、優先90％：劣後10％となります。
間取り：2LDK
権利：所有権
延べ床面積88.65㎡ 26.8166坪26.816625
築年月日：平成２５年３月１５日新築
建蔽率：20%または40%以下
容積率：20%または40%以下
4-2号ファンドでは本不動産の一部をファンド化して出資を行います。
優先劣後構造の採用
FC FUNDINGでは「優先劣後構造」の仕組みを採用することで、投資家の皆さまに出資いただく優先出資部分の元本の安全性を高めます。
対象不動産の売却時に損失が発生した場合、売却損は劣後出資者であるファンドクリエーションが先に負担いたします。これにより、売却損が売却時における劣後出資額以内であれば、投資家の皆さまに出資いただいた優先出資元本は毀損しません。
※本ファンドの募集はすべて優先出資：劣後出資を9：1で行います。
本ファンドは、投資家の出資金について元本保証をするものではありません。本ファンドの収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものではない為、以下に記載の各リスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が損失するおそれがあります。
本ファンドは、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者である株式会社ファンドクリエーション、賃借人、転借人（存在する場合）、運営業務受託者（存在する場合）、それぞれの対象不動産の管理・運営以外の事業または財産の状況の変化、あるいは株式会社ファンドクリエーションが預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
株式会社ファンドクリエーション及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
本事業に関わる出入金は株式会社ファンドクリエーションの運営するシステムにより実行されています。株式会社ファンドクリエーションの運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、投資家への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、対象不動産の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、対象不動産を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、また、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあるほか、対象不動産を当初想定金額で売却できず、 出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
本事業では対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で賃貸することになります。テナントその他関係者の業績や財政状態の悪化、運営業務委託契約による受託者（存在する場合）の施設運営の状況によっては、当社が受け取るべき賃料または売上を受け取れず、投資家に対しての配当を行えないおそれがあります。また、かかる事態が発生した場合には不動産価値も大きく毀損するため、売却時に大きな損失が生じるおそれがあります。
不動産価格は、経済市況、不動産市況、ファイナンス市況等、多くの要因の影響を受けます。したがって、売却時に当初の想定と異なる市況である場合には、売却時に当初の想定価格では売却できず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。
大きな自然災害等が起き不動産市況に影響がある場合や、自然災害等の影響が大きく不動産に生じる場合には、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
不動産市況他の状況次第では、株式会社ファンドクリエーションの判断で、当初想定運用期間を延長する可能性があります。なお、延長期間については、契約成立前書面内の「対象不動産に係る不動産取引の内容」の「不動産取引の終了予定日」に定めています。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
本事業の遂行に影響を与えうる法制度が制定または変更された場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
不動産に関する税制またはかかる税制に関する解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の投資家の手取金の額が減少するおそれがあります。
金融市場の混乱、株式会社ファンドクリエーションその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、または戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本ファンドの運営に重大な支障が生じた結果、本ファンドの収益の減少または費用の増大がもたらされるおそれがあります。
利回り：5％
運用期間：2024年3月29日～2024年12月27日
償還予定日：2025年1月20日
配当予定日：償還日
※本ファンドの対象不動産については、対象不動産の売却等の完了、もしくは「契約成立前書面」に記載の事象により、本契約が当初の運用期間よりも前に終了する可能性があります。本契約が終了した場合の優先出資に係る利益分配は、運用期間の実日数を365で除し、5％を乗じた金額を配当します。これにより出資者は本来得られたであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。
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