株式会社リード・リアルエステート(委託商品)
| 申込金額 | 16,070,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 4,320,000円 | |
| 成立金額 | 4,320,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/02/25 17:00 |
| 終了 | 2026/03/02 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 100口 | |
| 運用期間 | 3ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 8.0% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 業務管理者 | 内海 嘉一 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
株式会社リード・リアルエステートが組成・運用・管理する「東京リードファンド」を株式会社ファンドクリエーションが募集・契約締結の代理または媒介を行う事で良質な物件への投資機会を提供いたします。「東京リードファンドFC1号（富士河口湖町）」はその第1号ファンドとして、富士河口湖町に建築された富士山が見える隠れ家ロッジをファンド化し、募集いたします。株式よりリスクが少なく、債券より利回りがいい、オルタナティブ投資として是非ご検討ください。
誰にも邪魔されない、家族や恋人との時間を・・・
本物件が位置する富士五湖のひとつ「西湖」は、世界文化遺産に登録される「富士山〜信仰の対象と芸術の源泉」の構成要素のひとつで、多くの芸術作品とゆかりが深い景勝地です。山に囲まれた穏やかな湖面では綺麗な逆さ富士が見られ、朝は霧に包まれる幻想的な姿を見せます。
西湖の大通り沿いから一本中に入った場所にある自然に囲まれた本物件は、富士山を一望できる1日1組限定、一棟貸し切りのプライベートヴィラ。
「誰にも邪魔されない」空間で都会の喧騒を忘れ、上質な時間を楽しみながら、感動のひとときをお過ごしいただけます。
一軒家／定員大人10名／布団３組／二段ベッド２台／ソファベッド1台／ダブルベッド１台／バスルーム一室／駐車場3台（無料）／Wi-Fi完備
■施設の特徴
・一棟貸切の贅沢空間
寝室が３部屋あるため、３家族や３世代旅行、グループでのご旅行に最適です。
カップルや少人数の方にも、贅沢な広さと静けさをご堪能いただけます。
・富士山を臨むウッドデッキ
ウッドデッキでは、富士山を眺めながらBBQや森林浴をお楽しみ頂けます。
建物の周囲は豊かな自然に囲まれ、川のせせらぎや野鳥のさえずりが響く中、心ゆくまで癒しのひとときをお過ごしいただけます。
■室内環境
・1階：リビング＆キッチン
1階には無垢板を使った内装とモダン家具が印象的なリビングルームが広がり、吹き抜け空間での料理や食事の時間が旅の疲れを癒してくれます。リビングから見える富士山は壮大で世界遺産としての象徴を映し出します。
壁面はプロジェクター対応仕様。YouTubeやNetflixなどのお持ちのIDでログインすれば大画面で映画や動画が楽しめます。
・研修・合宿にも対応 "
USBやHDMIケーブルをご持参頂ければ、旅行中の動画や写真、研修用の資料をプロジェクターに映し出すことも可能です。
和室収納内に、研修用テーブルをご用意。企業研修や合宿にもご活用いただけます（無料貸出）。
・2階：主寝室
主寝室の窓一面から、世界遺産に登録され、日本の象徴である富士山を真正面に望む贅沢で感動的な空間を提供します。
株式会社リード・リアルエステートは、東京都内・神奈川エリア・北海道札幌エリアで、高級分譲住宅、高級マンション、高級1棟レジデンス、ファミリータイプのホテルの企画・開発を手がけ、高級物件の企画開発の専門知識と不動産の購入に関する専門知識を持ち、販売ネットワークの構築し、商業用不動産の企画開発投資にも精通した、お客様の特性やニーズを的確に把握して、より快適で安心な住環境を提供する、都市型総合デベロッパーです。また、2023年9月27日には、米国NASDAQ市場への上場を果たし、国内外における事業のさらなる拡大を目指しています。
建物の名称：Lake England
所在地：南都留郡富士河口湖町西湖字井利 ３１１１番地
交通：新宿から車で約1 時間 37 分
土地面積：３５５㎡
建物床面積：１階 ３１.８６㎡ ２階 ５７.９６㎡ ３階 ３４.７８㎡
種類：居宅・物置
構造：木・鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき３階建
築年：平成元年月日不詳新築
FC FUNDINGでは「優先劣後構造」の仕組みを採用することで、投資家の皆さまに出資いただく優先出資部分の元本の安全性を高めます。
対象不動産の売却時に損失が発生した場合、売却損は劣後出資者である株式会社リード・リアルエステートが先に負担いたします。これにより、売却損が売却時における劣後出資額以内であれば、投資家の皆さまに出資いただいた優先出資元本は毀損しません。
リスクの一部のみを記載しております。実際の投資に際しては、契約成立前書面をご確認ください。
本ファンドは、投資家の出資金について元本保証をするものではありません。本ファンドの収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものではない為、以下に記載の各リスクのほか、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が損失するおそれがあります。
本ファンドは、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者である株式会社リード・リアルエステート、賃借人、転借人（存在する場合）、運営業務受託者（存在する場合）、それぞれの対象不動産の管理・運営以外の事業または財産の状況の変化、あるいは株式会社リード・リアルエステートが預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
株式会社リード・リアルエステート及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
FC FUNDINGは株式会社ファンドクリエーションの運営するシステムにより実行されています。株式会社ファンドクリエーションの運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、投資家への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、対象不動産の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、対象不動産を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、また、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあるほか、対象不動産を当初想定金額で売却できず、 出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
本事業では対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で賃貸することになります。テナントその他関係者の業績や財政状態の悪化、運営業務委託契約による受託者（存在する場合）の施設運営の状況によっては、当社が受け取るべき賃料または売上を受け取れず、投資家に対しての配当を行えないおそれがあります。また、かかる事態が発生した場合には不動産価値も大きく毀損するため、売却時に大きな損失が生じるおそれがあります。
不動産価格は、経済市況、不動産市況、ファイナンス市況等、多くの要因の影響を受けます。したがって、売却時に当初の想定と異なる市況である場合には、売却時に当初の想定価格では売却できず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。
大きな自然災害等が起き不動産市況に影響がある場合や、自然災害等の影響が大きく不動産に生じる場合には、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
不動産市況他の状況次第では、株式会社リード・リアルエステートの判断で、当初想定運用期間を延長する可能性があります。なお、延長期間については、契約成立前書面内の「対象不動産に係る不動産取引の内容」の「不動産取引の終了予定日」に定めています。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
本事業の遂行に影響を与えうる法制度が制定または変更された場合、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
不動産に関する税制またはかかる税制に関する解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の投資家の手取金の額が減少するおそれがあります。
金融市場の混乱、株式会社リード・リアルエステート及び株式会社ファンドクリエーションその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、または戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本ファンドの運営に重大な支障が生じた結果、本ファンドの収益の減少または費用の増大がもたらされるおそれがあります。
利回り：8.0％
運用期間：2026年3月19日～2026年6月17日
償還予定日：2026年7月7日
配当予定日：償還日
※本ファンドの対象不動産については、対象不動産の売却等の完了、もしくは「契約成立前書面」に記載の事象により、本契約が当初の運用期間よりも前に終了する可能性があります。本契約が終了した場合の優先出資に係る利益分配は、運用期間の実日数を365で除し、8％を乗じた金額を配当します。これにより出資者は本来得られたであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。
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